家を買うのは、多くの人にとって人生最大の買い物です。
でも正直に言います。
「勢い」で買って後悔している人、めちゃくちゃ多いです。
私は不動産営業として多くの売買に関わってきましたが、
“買う前に知っていれば防げた失敗”が本当に多い。
今日は、現場にいる人間だからこそ言える
「家を買う前に絶対知っておくべきこと」をお伝えします。
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① 物件価格＝総支払額ではない
３０００万円の物件
でも実際の支払い総額はどうなるでしょうか？
・住宅ローン利息
・諸費用（仲介手数料、登記費用など）
・火災保険
・固定資産税
最終的には3,500万〜3,800万円になることも珍しくありません。
「月々いくら」ではなく
「最終的にいくら払うのか」で判断してください。
② 住宅ローンは“借りられる額”ではなく“返せる額”
銀行はあなたに最大限貸してくれます。
でもそれは
「無理なく返せる額」ではありません。
・将来の教育費
・車の買い替え
・転職リスク
・金利上昇
余裕がある返済計画を立てることが、何より重要です。
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③ マンションは管理費・修繕積立金が重い
マンションの場合、
・管理費
・修繕積立金
・駐車場代
これが毎月2〜5万円かかることもあります。
住宅ローンだけを見て判断すると危険です。
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④ 出口戦略を考えていない人が多すぎる
家は「買ったら終わり」ではありません。
・将来売る可能性
・貸す可能性
・資産価値が維持できる立地か
これを考えずに買うと、
売れない・貸せない物件を掴むリスクがあります。
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⑤ 感情で決めるとほぼ失敗する
内見でテンションが上がる。
営業に急かされる。
でも一度、冷静になってください。
家は「感情」ではなく
「数字と将来設計」で判断するものです。
まとめ｜家は感情ではなく戦略で買う
家は人生を豊かにする可能性があります。
しかし、正しい知識なしに購入すると
何十年も後悔することになります。
・総支払額で判断する
・無理のない住宅ローンを組む
・管理費や税金まで含めて考える
・将来の出口戦略を意識する
この4つを意識するだけで、
失敗する確率は大きく下がります。
不動産は焦って決めるものではありません。
冷静に、数字と将来設計で判断することが大切です。
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